6房企3个月内面临破产风险 购房者仍期待房价再降

2012/4/24 证券日报 有0人参与评论
          个别房企的破产无法撼动房价,中国整体房价不会实质下降到10%-20%

  -本报北京讯记者李木子报道

  渣打银行最新的调研报告显示,房地产企业破产的风险还在继续增加。渣打银行发现,中国房地产正处于“弱平衡”状态,短期内建设前景稳定,但是3个月之后有可能更趋疲软。绿城中国再次转让旗下置业公司股权回笼资金也折射出房地产企业资金链隐忧。

  对于房地产企业破产对楼市带来的影响,中国房地产经济研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然有个别小房地产企业已经破产,但是相对于总量4万多家而言,这些企业的倒下很难撼动房价。

  渣打银行的调研团队发现,对开发商来说,融资环境虽日趋紧张,但并没有极度恶化。至于开发商的现金状况,24家称当地开发商很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。但有6家认为,如果3个月内销售状况不改善,即将面临破产风险。

  对于房企破产的可能性,谢逸枫也认为,“中国中小房企破产危机的确存在。首先是货币政策和信贷政策未全面放松,或者是全力支持中小房企。其次是限购和限贷政策的存在,市场购买力难释放。再次是中小房企的融资成本高和信贷困难,销售回款缓慢,导致资金越来越紧张。最后是大房企的价格促销力度越来越大,中小房企的大幅度下降影响到利润预期。”

  至于房地产企业破产的增加,是否会促使其他房地产企业加快降价销售回笼资金的脚步,“中国4万多家房企,仅仅是几家小房企破产,很难撼动房价。而货币政策和房贷政策开始微调,地方政府也开始政策微调,即使出现小房企破产,中国整体房价不会实质下降到10%-20%,30%-50%更是不可能成行。”谢逸枫如是表示。

  对于这个问题,北京中原市场研究部总监张大伟则向记者分析道,从目前整体市场来看,依然存在继续降价的空间,调控政策依然执行力度很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

  “在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。在需求受限的情况下,未来房价仍有下行空间,成交量短期内难有明显放大。”张大伟说。

  楼市成交春意难现 购房者仍在期待房价再降

  近几周来,各地政府不断出台支持首套刚需购房者的微调政策,信贷政策更是在春节后持续松动,针对首套房刚需的贷款利率在全国主要城市已经逐渐可以八五折。但4月份以来,全国重点城市新房和二手房市场却并没有呈现回春的态势,成交量有所下降,楼市需方仍在期待价格的进一步下降。

  据中原监测,4月份前18天,全国60个重点城市新房成交量环比3月同期下滑近一成。二手市场方面,五大重点城市4月前三周二手房成交量较三月同期均有回落,上海回落幅度达六成。据中原报价指数数据显示,五大城市的报价指数均在低位波动,预计4月二手住宅价格指数继续上涨的可能性较小。

  根据链家地产市场研究部统计,北京4月份第三周新建商品住宅网签量为2590套,虽然环比大幅上涨39.9%,比3月份第三周上涨55.2%;但去除保障房后,上周纯商品住宅成交约947套,环比下降3.8%,比3月第三周下降6.5%。已连续3周纯商品住宅成交不足千套,预计4月全月成交量环比降幅或达两成。

  中原地产方面反映,虽然3月份部分城市成交量有所上升,但近期主要城市二手房市场在报价、客户来访量等指标上普遍放缓。业内人士分析认为,近期的微调政策主要针对的是刚性需求,然而由于刚性自住需求对房价更为敏感,因此,价格始终是影响成交的关键。今年一季度,全国商品住宅新开工面积累计同比出现负增长,增速为-5.2%,但目前市场上开发商的库存量较大,房企库存市值已经达到了上万亿。同时,全国住宅施工面积仍保持高速增长,今年一季度,全国住宅施工面积累计同比增速仍在22%的高位,说明未来住宅依然会有较为充裕的供应,整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。在需求受限的情况下,成交量短期内难有明显放大,此前尚未降价的项目仍有可能迎来一次补跌过程。(中华工商时报)
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