中介预测房价跌三成 谢国忠:勿对政府救市抱幻想

2012/1/12 中国证券报 有0人参与评论
       地产中介预测2012年房价跌三成 年内难反弹

  深圳楼市二手房成交面积2011年出现史上最大降幅,一手房成交面积则创近11年来新低。深圳地产机构预计,2012年深圳房价将继续下跌30%。

  深圳中原地产数据显示,2011年深圳一手住宅成交面积为272万平方米,同比减少15.26%,为2001年以来新低。2011年深圳二手住宅成交530万平方米,同比大幅减少55%,创历史最大降幅。

  2011年上半年深圳楼市销售还保持着向上的走势,但随着4月限价令和7月二手房交易新规的出台,长期量价齐升的深圳楼市开始下行;8月起二手市场成交连续大幅下跌。7月以后深圳房价开始出现实质性松动。中原地产数据显示,2011年7月至今,深圳一手房成交价格跌幅超过20%,二手房成交均价跌幅也达到16%。

  另一家地产研究机构世联地产(002285)发布的报告显示,深圳有74%的受访者看跌房价,期望降价幅度为35%,为受调查城市中的最高值。世联地产表示,"2012年市场将积极响应购房者预期"。

  深圳地产机构一向讳言预测房价,但是随着深圳房价出现实质下调,地产代理、中介机构纷纷对2012年的楼市走向做出具体的预测。

  中原华南董事总经理李耀智预测,2012年深圳房价将出现以点带面的下跌,"继续下降30%,回调至2009年4月份的水平"。由于调控政策短期内不存在松动预期,2012年成交回升乏力,将在2011年下半年的水平上维持低位运行,全年月成交总量将维持在5000套左右。5000套已是2011年深圳月度一二手成交总量最低值。

  世联地产董事长陈劲松则相对乐观,他预计市场将在2012年年中触底,成交量会有所回升,但是"今年的价格不会出现像样的反弹"。目前住宅租金回报率过低,只有租金回报率完成了向社会资产平均回报率的回归,才算完成调整。他建议,开发商应该重视即将到来的债务危机,应该"尽一切手段加快卖房速度,不是抄底,是为了保命"。

  谢国忠:不要对政府救楼市抱有幻想

  日前,着名经济学家谢国忠在一次活动中谈到当前经济形势,剖析了金融投资环境。

  谈经济:2007年金融危机余波未平

  谢国忠表示,2012年的经济形势依旧非常复杂,“总的来说,当前世界的经济形势还是处于危机状态,而且走出危机回到健康状态还是比较困难的。”谢国忠说,从2007年的美国次贷危机开始,到2009年的欧债危机,金融市场依旧没有走出困境,今年的金融市场还会出现比较大的波动。欧洲国家处理危机主要是削减政府财政支出,这势必会降低民众的生活水平,若民众不满政府做法上街游行抗议,债券市场利息势必有上升的预期,国家就有破产的危险,这对整个金融市场将有非常大的影响。

  谈楼市:不要对政府救市抱有幻想

  谢国忠表示,中国的楼市是供大于求的,他同时也抨击了房价上涨的核心理由是中国缺地这种观点。他说,中国从不缺少开发房地产的土地,中国的人均居住面积是28平方米,比欧洲还要高,住房总存量有近200亿平方米,而且还有100亿平方米的建造空间。

  谈及房地产行业的低迷,谢国忠说道,政府没有意愿来拯救楼市,如果政府去救,势必会引发通胀。谢国忠解释说,现在中国再印30万亿钞票去救房地产,汇率会马上崩盘。因为30万亿比中国外汇储备总规模还大,印钞票必然引起通胀的预期,汇率就要贬值,资金外流,而外汇储备不足以抵挡资金外流,会引起人民币的崩盘和高速通胀,下一步一定是深刻的社会危机。

  谈投资:要有国际视野和风险管控意识

  谢国忠表示,中国市场是全球最具潜力的市场,在中国赚钱的主要是跨国公司,而且最健康的最有发展势头的现金流最充足的也是跨国公司。谢国忠建议平安VIP客户不妨投资一些百年老字号的跨国公司和国际知名的奢侈品公司的股票。同时,谢国忠建议平安VIP客户在投资过程中要有基本的判断以及风险管控意识,“要像巴菲特那样,如果对某个东西不确定,不熟悉,就不要投资。”

  谈保险:是比较可行的保障保值方式

  谢国忠表示,在社保制度还不健全的中国,购买一些保障型保险是非常必要的。保险既能提供保障,还能使资产保值增值,是非常不错的可行的选择。谢国忠指出,保险是一个有固定受益的产品,其受益从长远来看主要取决于国家的汇率政策,国家的汇率政策越强,保险的收益就越大,而在可预见的将来,国家的汇率是不会贬值的,因为国家的外汇储备是足够的。
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