房价或直降两成 八成民众力挺政府 指专家瞎说话

2011/11/22 证券日报 有0人参与评论
    权威报告称房价有望直降两成 调控可能将松动

  人大经济学院副院长刘元春表示,房价在未来环比直降20%的结论,是“比较激进”的。而到了明年三季度,在这场调控中元气大伤的开发商,或将迎来政策的逐步松动

  随着统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格变动数据,业内分析人士纷纷表示,房价“拐点”初步确立。

  而近期由中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》显然更为激进:报告预测,要使明年经济增速不跌破9%,地方财政和宏观经济就都难以忍受房价出现回落20%的情形。更进一步的,最早在明年二季度,将会出现地方政府“暗度陈仓”、弱化调控的可能;而到了三季度,中央政府则会开始放松限贷政策、进而限购令将逐步松动。

  难道,努力挥动了一年半的调控之手,真的会在售楼处被砸的混乱下、开发商“叫苦连天”的反对中,在房价显示出回调之后,悄然结束?

  “激进”预测

  房价环比直落20%

  “所谓房价回落20%”,11月21日,人大经济学院副院长刘元春接受《证券日报》记者采访时表示,“是指在住宅现价的基础上的环比直降。”

  事实上,截至10月份,房价的“拐点”才得以初步确立。期间房价的真实起落情况,可以从一位开发商的口述中窥得端倪:“今年年初我们的一个项目价格上调了6%-8%,随着下半年销售的不力,我们把项目的价格又下调了10%-12%,因此整体看来我们的项目让利的幅度是有限的。”

  也即,这种先提价再下调价格,不过是一种营销手段罢了。采访中,刘元春也指出,目前在各地出现房价动辄下调20%-30%的消息,不过是个别楼盘的情况而已。房价的全面性回落,并未正式展开。

  之前,统计局数据显示,10月份70个大中城市中,仅有温州和宁波两个城市的新建住宅价格指数,与去年同期相比,有所回落或者亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存一语中的:“环比下降就敢说实质性降价?”而截至3季度,包括保利、碧桂园在内的多家上市房企公布的销售数据显示,其销售均价依然在同比上涨。只不过,在楼市调控下涨幅相对较小而已。

  综上所述,人大报告中所指房价环比直降20%,是指从房价“拐点”初步确立之后的房价回落幅度。

  实际上,“房价全面回调20%的降幅,是一个很大的数据”,刘元春认为,报告中预测房价回落不会超过20%的结论,是“比较激进的”。

  明年三季度政策会松动

  人大报告从开发商资金链、宏观经济相对平稳运行的需求以及9%经济增长的社会约束线三个方面,预测宏观经济可承受的房地产价格回落在20%左右。

  据称,今年12月起,开发商将进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%。考虑到销售下滑、开发商融资渠道受限的前提下,预计到明年一季度,房企筹资金额将会出现负增长。与此同时,人大报告中表示,地方政府对于房价下跌的承受能力可能会低于银监会的估测。而明年GDP增速不跌破9%,宏观经济可承受的房地产价格回落幅度在20%左右。

  值得一提的是,人大经济研究所预测明年GDP增速为9.2%。有分析人士指出,“这一预测值普遍高于其他机构的预期。”

  “最早明年二季度开始,地方政府或许就会率先‘暗度陈仓’、弱化调控”,刘元春对《证券日报》记者表示,而后三季度中央政府则会开始放松限贷,进而逐步放松限购令。

  房价不会反弹?

  市场上最担忧的是,调控政策一旦放松,那么会出现房价大幅反弹的情形。就此种担忧,刘元春表示,此轮楼市的调整,是一个在政策主导下的行为。因此,未来房价的走势会是一个“可控的过程”。除此之外,刘元春认为,随着这些短期性的调控手段的撤出,房产税这一类的长期性政策手段或将正式登台。

  就相关事项,《证券日报》记者采访了华创证券分析师杨现领。在其看来,明年宏观经济将会呈现出触底反弹的状态,而人大作出的GDP9.2%增长的预期,是相对乐观了。尤其是信贷政策,在他看来并不会走向扩张,而是持续稳健。

  这一观点和中国社科院工业研究所所长曹建海的观点不谋而合。曹建海亦认为,如果开发贷不放松的话,那么房企依旧会珍惜现金流,因此不会出现因惜售而减少供给的情形。

  一个值得注意的问题在于,上半年多家房企项目竣工有限。包括万科、中海外、绿城等多家龙头房企的竣工面积都远远小于其年初的计划量。而申银万国研报中更进一步指出,房企开工和投资在明年二季度将达到底部。那么,明年房价会不会因为投资开发不足,而导致供给稀缺、进而推升房价反弹的情形?

  就此,杨现领表示,房价大幅反弹不太可能出现。一方面,今年高企的商品房库存量,大约需要15个月的时间才能消化,这就为明年的住宅供给提供了有力的保障;除此之外,政府将会加大保障房的竣工力度,进而一部分保障房入市会增加普通住宅的供给。

  而人大经济学副院长刘元春在采访的最后表示,一旦房价下调20%,相当一部分房地产开发商将会在这一场调控中“元气大伤”。

  逾八成民众力挺政府控房价 经济学家被指瞎说话

  有关房价下降会引发社会问题的言论,同样受到一些业内人士的批评。经济学者马光远撰文指出,一些经济学家之所以说出这样的言论,有被利益集团利用企图逆转政策走势之嫌。他担心,这样的言论会使当前的房地产市场形成一种非常不健康的预期,让人们以为政府不会让房价下跌,一旦房价真正下跌,政府一定出手救市。这样一来,政府调控楼市的实际效果就会受到影响。

  眼下,正是房价调控的关键时期,部分城市的房价才显松动迹象。这时,一些经济学家纷纷表示,房价下降不但会损害老百姓的利益,还会引发社会问题。

  8月,兴业银行首席经济学家鲁政委表示,房价下跌将会引发失业等问题,老百姓扛不住。11月7日,北京师范大学房地产研究中心主任董藩在其微博上称,若房价下跌,86%的有房家庭、银行、地方政府、财税部门会“倒霉”。最近,清华大学教授李稻葵指出,如果房价在北京、上海、广州出现10%的下降的话,一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题。

  公众如何看待经济学家这些醒世“危言”?上周,中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐新闻中心,对1899人进行的一项在线调查显示,对于经济学家关于房价下跌会引发社会问题的言论,67.7%的人表示不信。78.4%的人说这些言论对自己买卖房屋的决策影响不大。

  受访者中,20.2%的人已有两套及以上住房;49.6%的人有一套住房;21.8%的人暂时没房,但未来打算购买;8.4%的人暂时没房,未来也不打算购买。

  68%的人确信房价下降不会损害自己利益

  房价下跌会损害老百姓的利益吗?调查中,68.0%的人确信不会损害自己利益,21.0%的人持相反态度,11.0%的人表示不好说。

  陕西省安康市的秦先生告诉记者,他的房子是为了自己居住,不是为了靠房子赚钱,所以房价下降不会给他造成太大损失。“现在房价实在高得离谱,这几年,我们这个小地方的房价都翻了好几倍,更别说那些大城市了。我身边很多年轻人都成了‘房奴’,生活非常辛苦。所以,房价应该降。”

  在家住重庆市沙坪坝区的何除先看来,政府调控房价的举措不能有丝毫放松。他认为,房价问题不单纯是经济问题,还是社会问题。因为“房子之痛”,许多年轻人被迫放弃了理想。“年轻人是社会的希望,如果他们的发展被居高不下的房价所折断,我们社会的发展也会受阻。”

  民意中国网一名来自河北省保定市的网友说,虽然自己不缺房子住,但是仍然希望房价能下降到合理水平。“相对于大多数老百姓的收入而言,现在的房价已经显得非常畸形。这样下去,只会进一步加剧贫富差距,不利于社会稳定。”

  调查中,82.1%的人希望房价能进一步下降。

  被誉为“房地产平民代言人”的经济学者易宪容指出,我国房地产业的发展需要建立在三个前提之上保障公众的居住权;在土地公有制的背景下,土地的溢价应由全体国人来分享;体现共产党为大多数人谋利益的根本宗旨。但现在,房地产市场变成了少数人牟取暴利、转移大多数人财富的工具。所以,应进一步推进改革,将房地产市场的主要格局由投资炒作变为消费主导,而改革的核心就是让房价下降到大多数人可接受的合理水平。

  国家行政学院经济学部教授张孝德指出,我国房地产市场价格病态、泡沫过多是公认的事实,房价下调是理所当然之事。下调过程中,受影响最大的并不是普通老百姓,而是境内外的投机炒房者以及习惯了赚取暴利的房地产商。“房地产业占用了我们国家太多的资源,绑架了整个国民经济。如果不对其进行调整,使房价回归到合理水平,所谓的经济结构调整就无从谈起。”

  81.3%的人感叹为百姓代言的经济学家越来越少

  调查中,76.3%的人认为,一些经济学家关于房价下降会引发社会问题的言论是受利益集团驱使;45.5%的人斥其不负责任,35.5%的受访者认为是信口开河。仅12.2%的人觉得有一定道理。

  有关房价下降会引发社会问题的言论,同样受到一些业内人士的批评。经济学者马光远撰文指出,一些经济学家之所以这么说,有被利益集团利用企图逆转政策走势之嫌。他担心,这样的言论会使当前的房地产市场形成一种非常不健康的预期,让人们以为政府不会让房价下跌,一旦房价真正下跌,政府一定出手救市。这样一来,政府调控楼市的实际效果就会受到影响。

  张孝德认为,当前房价应该下降是一个常识性问题,一些经济学家不负责任的言论显示了其为迎合地方政府、房地产商等利益集团的目的。他非常担心这些言论影响政府的宏观政策。

  易宪容则认为,这些言论不会对宏观政策产生较大影响。因为,明白人都会了解这些言论背后的用意,有良知的学者也会站出来反驳。

  调查中,80.5%的人认为,关于房价的雷人言论砸了经济学家在老百姓心目中的公信力。81.3%的人感叹,现在真正能为老百姓代言的经济学家越来越少了。

  北京市某事业单位员工刘恒(化名)认为,一个真正的经济学家应该不做金钱的奴隶,不受利益集团的驱使,本着为大多数公众负责的态度研究、评论经济问题,并给出恰当建议。但是现在,这样的经济学家越来越少了。更要命的是,一些频频抛出雷人言论的经济学家还身居国家财经领域的要职,不禁让人担心国家政策会受其影响,最后坑了老百姓。

  近日,国务院总理温家宝表示,房价虽然已经开始松动,但调控绝不可有丝毫动摇,调控的目标是要使房价回归到合理的价格。

  调查显示,81.8%的受访者力挺政府继续实施严厉的房价调控政策。
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