上月广州网签微升近350元 南沙房价创五个月来新高

2015/3/24 羊城晚报 有0人参与评论
  尽管2月受春节影响,广州全市一手网签下降36.5万平方米,但网签价格并没有太大波动,微升近350元,再次逼近1.5万/平方米。其中,南沙一手房价更创5个月来新高。昨日官方发布的2月房价报告显示,广州十区两市一手商品住宅网上签约面积52.50万平方米,网上签约均价14955元/平方米。

  一手楼网签面积降四成

  受春节影响,2月广州市一手住宅网签面积环比直落四成,近乎腰斩。

  广州市房管局最新数据显示,2月份全市一手住宅网签面积52.50万平方米,同比上涨6.4%,环比下跌41%。

  从网签面积看,10区新建商品住宅成交38.17万平方米,同比上涨35%,环比下跌43%。其中中心六区签约10.67万平方米,外围4区签约27.50万平方米。

  增城依然是住宅网签最大户,成交10.32万平方米,番禺以8万平方米位居亚军,南沙近两月利好不断,网签量依然稳稳地排在三甲之内,成交6.77万平方米。另外,中心六区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔)一手商品住宅网签面积10.67万平方米。

  南沙房价再创新高


  在网签均价方面,10区网签均价17171元/平方米,同比下跌6.4%,环比上涨3%。其中,中心6区均价29643元/平方米,以老城区越秀排在第一位,网签均价39574元/平方米;外围4区均价12333元/平方米。增城均价9698元/平方米;最低为从化,均价7396元/平方米。

  值得一提的是,正静候挂牌的南沙,表现依然非常稳定,网签价格稳步攀升,均价比1月略升,为10279元/平方米,创下五个月来新高。

  数据还显示,1月全市存量房成交6180宗,交易面积57.63万平方米,均价11916元/平方米;其中,存量住宅交易5252宗,交易面积44.06万平方米,交易均价12671元/平方米。

  央行降息可能性增大

  日前由越秀地产在保利越秀岭南林语举行“聚焦产业升级前瞻萝岗之春——2015萝岗产业及人居发展高峰论坛”上,合富房地产经济研究院院长龙斌分析,目前除了房地产政策不断放松外,还有两大利好消息:一是货币信贷政策和房贷也都在放松,最近央行银监会可能会对第二套房的首付进行调整;二是公积金贷款将要调整。他认为,暖风阵阵之后,相信今年的房地产市场会回暖。

  业内认为,近日再度降息可能性在增大。

  但也有业内人士认为,不久前落幕的两会上,国务院总理李克强强调,保持房地产长期平稳健康地发展,要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。

  “这虽是稳定市场的信号,但楼市库存巨大,市场仍然以价换量为主。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示,如果今年经济能够稳定下来,房地产市场一定比去年好,但由于目前经济处于下行的态势,因此市场暂时不明朗。

  某房企营销总监坦言,就广州楼市而言,仍以价换量为主,房价难有明显增长。但由于大户型产品的拉动,房价仍会有结构性的增长。
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