莞住房价格标准出炉:多个镇街普通住房可省税逾万元

2014/8/27 羊城晚报 有0人参与评论
  

  东莞2014年普通住房价格标准出炉


  多个镇街普通住房将可省税逾万元


  羊城晚报讯 记者秦小辉报道:26日,2014年东莞市普通住房价格标准出炉,该标准将于9月1日起正式实施,执行至明年8月31日。


  调整后,东莞一类标准普通住房实际成交价格最高为10115元/平方米,二类标准为7753元/平方米,三类标准为6386元/平方米。三类镇街中,调整幅度最大的是二类区域,上调1143元,上调幅度达到17.2%。另外,一类新增寮步、樟木头、黄江等镇,二类新增石排、谢岗、道滘、茶山、东坑等镇。


  一二类镇街调整大


  26日,东莞市住建局、市财政局、市地税局联合发文调整普通住房价格标准。根据相关调整的原则,经过数据全面统计分析后确定的2014年普通住房价格标准是:其中一类镇街为10115元/平方米以下,包括13个镇街(园区);二类镇街为7753元/平方米以下,包括14个镇街;三类镇街为6386元/平方米以下,包括6个镇街。


  其中一类镇街包括,长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城、凤岗、厚街、寮步、塘厦、万江、樟木头、黄江,二类镇街包括石龙、沙田、常平、石排、大朗、大岭山、谢岗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、东坑,三类镇街包括中堂、企石、望牛墩、横沥、洪梅、桥头。


  联合发文还称,自2012年起,经过连续三年调整,东莞市普通住房价格标准调整机制更趋科学、合理,普通住房标准覆盖面更广,扩大享受税收优惠的购房者范围,加大对居民合理购房需求的支持力度,减轻购房负担,有利于合理引导住房建设与消费。


  二类镇街上调幅度最高


  对比2013年调整标准,此次调整幅度最大的是二类区域,上调1143元,上调幅度达到17.2%。其它一类区域上调1461元,上调幅度达16.8%,三类区域上调669元,上调幅度为11.7%。


  此外,三个类别的区域镇街范围也有所调整。如原来的一类标准区域中的茶山“跌”到二类标准区域,原来二类标准区域中的寮步、樟木头、黄江则“升”到一类标准区域;三类标准区域的东坑、道滘、石排、谢岗“升”为二类标准区域,上升尤为明显。


  对上述升降,三部门联合发文称,镇街分类并不限于平均划分,而是基于各个镇街普通住房的成交数据和价格水平进行归类,价格标准的调整幅度也与现时普通住房价格走势匹配。


  东莞中原地产研究部分析称,调整后普通住房套数方面,二类区域90-144平方米新增量最大,增幅最多,多个镇区的普通住房可节省逾万元契税。从普通住房新增套数来看,90平方米以下的常平、道滘、万江等镇街排在前列。


  一类镇90評可省税1.7万


  根据东莞中原地产研究部分析,普通住房价格新标准的调整,预计覆盖面更广泛,将有超过六成的普通住房将享受低契税的优惠,直接降低购房者成本,刺激首置需求的释放。


  联合发文还称,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。


  以购买东莞南城一套90平方米商品住宅为例,按照2013年一类区域的成交均价9680元/平方米,如果为个人购房且为家庭唯一住房的,新的标准需缴交税费为,90×9680×1%=8712元;原标准所需缴交税费为:90×9680×3%=26136元,购房者将少缴契税1.7万元左右,大大减少了购房者的成本。


  业界说法


  第三季度将是购房最佳时机


  普通住房价格新标准的出台,将稳定市场预期,利于打破客户观望氛围,加快楼市好转节奏。市场预期的逐渐向好,利于增加开发商的推货热情,尤其加大二三类镇区中低端项目的推货力度。


  对于购房者来说,三季度将是购房者入市的最佳时机,主要几点原因:其一,三季度东莞房价将会在底部反复探底,处于楼价最低点。过了三季度后,楼市逐渐好转,开发商资金链有所缓解,四季度房价将小幅缓慢回升。其二,普通住房价格新标准的出台,部分开发商将乘势推出符合普通住房价格标准的房源,购房者可入市淘房,享受低契税的利好,直接降低购房者的经济负担。


  其三,宏观经济持续向好、行政调控逐渐见底、股市绝地反弹,投资者信心恢复,多方面因素释放利好信号,楼市将逐渐好转。


  从区域上来看,一类区域的覆盖面持续扩大,二三类区域的扩张幅度更大。谢岗、樟木头、麻涌、东坑、茶山等区域的覆盖面达到90%以上,凤岗、常平、寮步的受益面迅速扩宽。镇区中低端项目将陆续上市,享受契税利好。


  ———据东莞中原地产研究部

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