广州有学位房降价五成甩卖 专家:买学位房不妨再等等

2014/7/31 羊城晚报 有0人参与评论
  
  在一手房争先打折促销、二手楼市交易量逐步趋冷的压力下,广州有学位房开始跳楼甩卖。昨日,市民戴小姐向羊城晚报报料称,一套带有广州铁一小学位的房子,正在以低于市价五成左右的价格甩卖。

  值得一提的是,不少中介在接受羊城晚报记者采访时称,现在只是个别学位房房源降价待售,如果二手楼市整体出现大幅下滑,学位房也难逃降价命运,但降幅会比其他房源小一些,估计最多在10%左右。因此,对于那些想买学位房,但仍未遇到合适房源的消费者,他们建议:再等等。

  越秀区有学位房降五成

  戴小姐告诉记者,有房产中介在微信朋友圈发布信息称:越秀区一套带有铁一小学位的房子现挂牌销售,证过五年,少税费,精装两房,单价24444元,而目前其所在小区房子市场价则在34000元到38000元。这也就意味着,该套房子较市场价低39%到52%。

  根据戴小姐提供的信息,羊城晚报记者联系到了位于共和路的相关中介工作人员小蔡。据小蔡介绍,该套面积为45平方米的房源位于福今路,西南向,实收110万元。“去年同期该小区一套同样面积和朝向,且证件未过五年的房源挂牌175万元,挂牌当天便售出。”小蔡说,“此次放出的这套房子尽管比市场价低四到五成,但放出三天了仍未卖出,不是没人看中,而是大多看房客仍嫌这个价贵。”

  小蔡表示,虽然现在二手楼市购买热情整体较低,但不少业主仍不愿低价销售,因此目前市场价基本与去年同期持平。“目前凡是愿意低价卖房的业主,不是因生意等问题急需资金,就是要移民,当然还有部分是投资客。”小蔡说。

  记者走访广州其他区域学位房也发现,除了天河和越秀有少数学位房愿降价销售之外,大部分学位房业主叫价都比较坚挺。“卖不出去大不了放租,反正以前买进时价格比较低,且贷款利率低,以现在的租金抵消供房款的同时还有节余。”业主杨小姐称。

  8月学位房市场或有好转

  与5、6月份相比,7月中下旬起,学位房市场的客流量逐渐好转。“前两个多月,有时一周都等不来一个看房客,但这十多天客流量明显增多,每天都会有客人来看房。”福今路一地产中介称,根据往年惯例,接下来的三个月都是销售旺季,因此接下来估计学位房市场交易会逐渐趋暖。

  在天河、海珠、越秀、荔湾四大老城区的一些名校周边房产中介处,记者走访发现,与5、6月份相比,人流量确实增加了不少。因此,对即将到来8月,各大中介工作人员也都充满了期待。“即便在二手楼市整个市场交易都比较淡的2008年下半年,8月至10月这三个月的学位房交易都异常火爆,今年肯定也不会太差。”东风东路一地产中介负责人信心满满地说:“毕竟与四年前相比,现在的家长更加注重孩子的学习教育。”

  不过,业内人士仍表示,由于现在房贷收紧,银行利率过高,那些面积大、总价过高的学位房还是很难获得买家的青睐,而那些小面积、总价低的物业则会成为大家争抢的对象。

  专家建议

  买学位房不妨再等等

  专家表示,学位房若降价,降幅也不会太大

  买学位房不妨再等等

  羊城晚报记者调查采访发现,现在二手楼市交易差的主要原因是,大家对二手楼市价格走势无法判断,担心买了之后房价大跌,因此纷纷进入观望期。那么,在一手楼市价格战火越烧越旺的情况下,二手楼市接下来是否也会出现大面积的价格战?学位房能否躲过此轮价格战?现在是否是买学位房的好时机?

  对此,共和路一中介的孙姓负责人称,可以密切关注因急需用钱而大幅降价甩卖的房源,一旦遇上合适的就可立即入手。否则,就等等看。该孙姓负责人认为,在一手楼大力降价促销的影响下,广州二手楼市价格也跟着下滑。学位房的表现将与此同步,在一些过去涨得太猛太多的片区,学位房价格泡沫较大,年内跌幅或达一成。

  而上述蔡姓负责人也分析认为,如果二手楼市整体大幅降价,学位房也难逃此劫,只是其降幅最多在10%左右。

  满堂红市场研究部高级经理周峰表示,现在若市场上仍有价格合理的学位房放出,且客户查证知道房源确实可以入读某小学,不妨考虑出手。这里很难说合适与否,每个准买家对学位房的判断标准都不同。二手楼价若出现大范围的价格回调,学位房也不可避免地停止上涨势头,但相对来说,回落幅度会小一些。

  不过,合富房地产经济研究院院长龙斌则分析认为,现在是入手购买学位房的最佳时机。他表示,由于学位房资源稀缺,且都处于市区核心位置,因此其抗跌能力也比较强,因此学位房最具投资价值。“无论楼市如何降,学位房也不可能大面积降价”。(羊城晚报记者 张爱丽)
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