东莞上半年商品房销售面积同比降三成

2014/7/7 南方都市报 有0人参与评论
  
  [摘要]住建局局长朱川分析今年楼市:“成交规模下降房价稳中有升”。

  南都讯 记者龚萍 实习生韦茵茹日前,东莞市住建局局长朱川带队做客“阳光热线”时透露,今年上半年,全市商品房销售面积249.04万平方米,同比下降了33.5%。朱川分析道:“由于去年成交基数较大,预计今年东莞楼市成交规模总体下降,房价趋于理性,稳中有升。”

  开发投资增速有所回落

  朱川对今年上半年东莞房地产市场的运行情况进行了公布。今年1到5月,全市房地产项目完成投资197.83亿元,同比增长21.1%,增速比截至4月底下降4.5个百分点,其中住宅完成投资130.27亿元,同比增长了3.6%,增速比截至4月底下降8.7个百分点。上半年全市商品房项目新开工面积816.24万平方米,同比增加了20.94%,竣工面积422.99万平方米,同比增长20 .94%。此外,上半年东莞商品房住宅新增供应也明显下降。据统计,上半年全市商品房(包括住宅、办公楼、商业营业用房及其他,下同)核准销售总面积274.98万平方米,同比下降了26.28%,其中核准销售住宅面积是226.67万平米,同比下降28.29%,住宅套数20789套,同比下降了22.4%。

  朱川表示:“这说明,东莞房地产开发投资增速有所回落。”

  6月预现售楼盘明显增加

  根据另一组数据,朱川还指出,东莞上半年商品住宅成交量跌价稳。据统计,上半年全市商品房销售面积249.04万平方米,同比下降了33.5%,销售金额244.88亿元,同比下降了29.49%,其中住宅销售面积208.19万平方米,同比下降了38.79%,销售套数18719套,同比下降41.85%,销售金额189.9亿元,同比下降35 .83%,销售均价9122元,同比增长4.85%。

  对于上半年房地产运行数据,朱川分析,造成上半年成交下滑的主要原因,一方面是受全国部分城市房价下行的影响,市场观望气氛浓厚。另一方面,则源于信贷政策持续紧缩,房贷利率普遍上升,抑制了购房者的入市热情。

  尽管前5个月,东莞住宅新增供应大幅减少,不过住建部门发现,到6月份办理预现售的楼盘明显增加,面积达到83.2万平方米,为上半年最多,同比增长43.8%,环比5月急升2倍。朱川认为,这显示了开发商入市的信心倍增。考虑到去年成交基数较大,朱川预计,今年东莞楼市成交规模总体下降,房价趋于理性,稳中有升。

  民声官声

  外来的房地产寡头,高价拿地,再推高房价,建筑质量差的时候还店大欺客,能否有措施打破这种资本垄断市场?

  ——— 网友糖果屋

  东莞的房地产市场,目前拿地都是通过国土交易完成的。各开发商根据自己的发展战略,制定相关方案报相关部门审批。我们住建部门监管房地产建设过程中的质量、安全措施,包括预售前期监管工作。我们是对这个市场良性发展进行有效监管。

  ——— 东莞市住建局副局长祁志强

  [局长析因]

  两大因素致成交下滑

  一方面是受全国部分城市房价下行的影响,市场观望气氛浓厚。另一方面,则源于信贷政策持续紧缩,房贷利率普遍上升,抑制了购房者的入市热情。
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