广州有学位房降价四成甩卖 专家:年内价格或跌一成

2014/7/5 羊城晚报 有0人参与评论
  
  一、二手房都在降价,作为皇帝女不愁嫁的学位房是否也受到冲击?

  羊城晚报记者 张爱丽

  “不管后期楼市如何调控与发展,具有教育稀缺资源与使用功能的学位房,都将是广州楼市一朵永不凋落的奇葩。”一中介负责人此前对学位房不吝褒扬之词。

  然而,在广州一手房纷纷打折促销,一些二手房也选择降价甩卖的情况下,学位房会不会降价?要不要买学位房?许多家长非常纠结。近日,羊城晚报记者走访越秀、天河等区域学位房,惊讶地发现,有学位房价格开始悄悄滑落,曾经一房难求,如今降价待售。曾经写下10年飙涨10倍“神话”的学位房,在调控之手的牵引下正缓缓走下“神坛”。

  A 有学位房降价甩卖

  越秀区作为广州家长趋之若鹜的教育重地,每年都有大量家长为小孩读书不惜斥巨资在该区名校旁买下“高价学位房”。

  去年4月,记者采访时了解到,一套35平方米、带有农林下路小学学位的32年楼龄学位房,单价4.29万元。近日,记者再次到此地探访,发现中介橱窗贴出的一套55平方米售价170万元的房源,单价为3.09万元,降幅近四成。

  低下“高贵头颅”的不只是越秀区的学位房。7月2日,记者走访天河华阳小学周边十多个二手楼盘发现,虽然放盘价格没有太大变化,但是业主都通过中介表示可以议价。比如一套侨怡苑90平方米的楼梯楼三房单位,业主放盘价为260万元,中介告诉记者,业主说最低可到245万元。“这套房从去年8月就放盘了,业主一直死咬260万元。但是上个月开始业主终于降价了,减了15万元。”

  无独有偶,中原地产该区域一门店工作人员透露,远东大厦一套109平方米的三房单位,开价340万元,业主最近表示,如果有人诚心要买,可以有10万元左右的下降空间。

  B 学位房不降价难成交

  在市场交易总体遇冷的情况下,学位房不降价也难成交。羊城晚报记者采访了解到,降幅较大的学位房,很快就能脱手,如上述农林下路学位房,放出不到一周便卖掉。而降幅小的学位房,尽管不能很快售出,但还能迎来一些看房客;至于那些不愿降价的学位房,尽管质素较高,也很少有买家愿意看。

  “现在降价卖的学位房,基本都是放了数月没卖出的房子,而这些房子都是业主此前用作投资才购入的。”天河华阳小学周边的一中介称。

  “与其他房产的投资客一样,投资学位房的买家也担心越等损失越大,所以在久等卖不出之后,无奈降价销售。”越秀区一中介透露,对于房产投资客来说,大部分都赚了,但也有亏损的。该中介一孙姓顾问称,其有一位客户,去年3月份才投资学位房,但今年以来生意走下坡路,又恰逢楼市遇冷。“担心以后楼市会出现大面积降价,届时可能卖不出,所以这位客户愿意降价5万元卖房,不过其降幅太小,很少有看房客感兴趣。”该孙姓顾问表示。

  C 现在看楼客大为减少

  羊城晚报记者连日走访越秀、天河等一些学校周边的中介发现,很少有看楼客。昨日中午时分,天河一家中介门店内空无一人。中介倒闭潮难道已经开始显现?带着疑问,记者进入该店旁边的一小型中介内。“都吃饭去了,顺便出去逛逛或者回家午休。”一刘姓顾问称,自5月中旬开始,看楼客越来越少,中午几乎不会有人看房。

  在记者的采访中,大部分中介门店的经纪都承认,最近看盘的人少了,但是学位房的房源较此前则多了一些。“这边的房子都不大,楼龄也比较长,很多人在孩子读完小学后都想换一间大一点的房子,不过现在房贷难,利率又居高不下,所以很多人只能选择卖掉旧房,这样就可以一次性付新房子的款。房贷难,增加了放盘量。”梅花村附近的一中介门店顾问史小姐说。

  另一位经纪人对最近看房客少的原因有不同的解释:“小学5月上旬已经截止报名了,要买学位房的人早就买了,谁还会在这个时候买?如今看房的人少了太正常了。”

  专家看法

  学位房价格年内或跌一成

  中城地产负责人刘小姐分析,近年来,广州加大了优质学位的建设力度,不少名校都在番禺、南沙等区域办学,学位房总量持续增加,新的学位房片区开始形成;一些家长传统名校情结出现松动,愿意转向价格较低的新学位房片区,不再到越秀、天河等区域扎堆。这也有助于挤掉老学位房的价格泡沫。

  东风东路小学周边一中介杨姓负责人认为,在一手楼大力降价促销的影响下,广州二手楼市价格也跟着下滑。学位房的表现将与此同步,在一些过去涨得太猛太多的片区,学位房价格泡沫较大,年内跌幅或达一成。“近日,一批客户听到连旧房每平方米都要卖3万多元后,摇摇头放弃了。他们期待价格能降到‘2时代’。”

  不过,长期浸淫于二手楼市的陈志刚却表示:“学位房的表现离不开大势。目前广州楼市的大势是调控较紧,短期内不可能放松,房价向下运行是必然的。学位房价格中期看跌,但因有教育资源的支撑,波动区间可能小于普通房。”

  温馨提醒

  学区房不等于学位房

  所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意,有的“学位房”由于名额有限,并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘,其实只是在“名校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。

  “学区房”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,如若业主户口已迁入“学区房”,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,今年便换了另一拨,原来的“学位”也就失效了。此外,身处“学区”,要就读指定的学校还是得参加入学考试,并通过电脑进行派位。

  由此,选择“学位房”能否确定入读指定学校,跟其开发商的品牌和与学校关系密切程度息息相关,这两者直接影响到“学位”名额的多少。“学区房”则是一个地缘性、政策性的概念。

  支招

  如何确定目标物业具备优质学位?

  业内人士建议买家,在购买房屋之前,到物业所在地的派出所户籍科查询物业名下是否具有户口。如有的话,要留意户口里是否有适龄入学儿童,如果没有,那么就可以放心购买。否则存在业主售房后不迁出户口的风险。中城地产负责人刘小姐建议,买家购房前要与业主沟通,确定其一定会迁出,最好在其迁出后再购买,把风险降到最低。另外一种更为直接的办法就是到相应的地段小学,查询名额是否被占用。

  对于“学区房”也要十分留心。某些“学区房”其实也是有直读名额的,但需要业主主动申请争取。每年“学区”的划分都会有些变动,想让自己的孩子入读某些特定“名校”的话,就得时刻关注这一“行情”。最好能对这些“学区”做实地探访,从教职工、当地居民那里搜集“情报”。

  顶层物业便宜,做学位房靠谱吗?

  业内人士还表示,学位房买卖通常分为两种情况:一是买家计划对物业长期持有,若是这一情况的话,可以将顶层单位作为置业的首选,因为顶层物业买入时总价低,可以用来出租。顶层单位的租金虽然比低层单位低,但不会低得太离谱,综合来看回报率还是比较可观的。

  二是买家若不打算长期持有,则不建议将顶层单位作为置业首选,原因是顶层单位一般难吸引买家,转手时会出现一定的困难。
分享到:

相关阅读:

发表评论:

更多评论>>
Copyright © 2010 zwbk.org 中文百科在线 All rights reserved 京ICP证090285号